Auf ins neue Heim!

Sie möchten umziehen? Checken Sie vorher den Energieverbrauch, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben – wir verraten Ihnen, wie’s geht.

Große, sonnendurchflutete Zimmer, Parkettfußboden, Balkon in Südlage – das klingt für viele Menschen nach einem perfekten Zuhause. In manchen Fällen zerstört die erste Nebenkostenabrechnung jedoch das behagliche Ambiente. Schlecht gedämmte Wände, veraltete Fenster oder eine ineffiziente Heizungsanlage können die Kosten in die Höhe treiben. Egal, ob Sie kaufen oder mieten wollen, ein Blick sollte immer der Energiebilanz gelten.

Der Verbrauchsausweis

Nahezu jeder Hausbesitzer muss heutzutage einen Energieausweis vorlegen können. Ausnahmen gelten lediglich für Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Grundsätzlich gibt es zwei Varianten: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis.

Wer als Mieter eine neue Wohnung sucht, wird meistens auf den Verbrauchsausweis treffen. Er wird auf Grundlage des realen Energieverbrauchs der vergangenen Jahre berechnet. Angegeben werden dafür natürlich keine Euro-Beträge, da Preise schwanken, sondern die verbrauchten Kilowattstunden (kWh) pro Jahr und Quadratmeter (m2). Dabei gelten Werte von bis zu 75 kWh/m2 im Jahr als gut.

Auf dem Ausweis ist zusätzlich eine Farbskala für den schnellen Überblick abgebildet, bei der in diesem Fall der grüne Bereich markiert wäre. Gelb, also energetisch nicht im optimalen Zustand, aber noch vertretbar, wäre ein Verbrauch bis 175 kWh/m2 im Jahr. Was darüber liegt, ist rot – und sollte in Bezug auf die Energieeffizienz saniert werden. Mieter müssten mit überdurchschnittlich hohen Nebenkosten rechnen. Käufer einer Wohnung oder eines Hauses sollten sich über den Sanierungsbedarf informieren.


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Energieberatung
Christian Rusche
0234–9603651
christian.rusche@stadtwerke-bochum.de


Individuelles Heizverhalten

Bedenken müssen Sie dabei, dass Verbrauchskosten vom individuellen Verhalten der Nutzer abhängen. Das wird zwar ein wenig relativiert, weil der Ausweis für das gesamte Gebäude gilt und dementsprechend Durchschnittswerte verschiedener Parteien wiedergibt, dennoch lässt sich daraus nicht automatisch ablesen, wie hoch Ihr eigener Verbrauch sein wird. Zum anderen hängt der Energiebedarf zum Teil auch von der Lage der Wohnung ab, was in die Überlegungen einbezogen werden sollte – Dachwohnungen sind beispielsweise tendenziell kühler.

Der Bedarfsausweis

Der Verbrauchsausweis ist als einziges Dokument unter anderem nur dann zu lässig, wenn ein Haus mindestens fünf Wohneinheiten hat oder nach 1977 erbaut wurde. Sonst ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Dafür begeht ein Experte das Gebäude und prüft den tatsächlichen Zustand, etwa: Wie sind die Außenwände gedämmt? Wurden Energiesparfenster eingesetzt? Wie effizient ist die Heizungsanlage? Daraus wird der vermutliche Energiebedarf berechnet und über Werte inklusive Farbskala dargestellt. Wieder gilt: Die Werte sagen nichts darüber aus, wie sich der Nutzer tatsächlich verhält.

Für Käufer ist der Bedarfsausweis deswegen besonders wichtig, weil der Sachverständige auch Vorschläge zur Verbesserung nennt, also faktisch den Sanierungsbedarf. Die Details können Sie mit einem Energieberater der Stadtwerke Bochum besprechen. „Wir geben Tipps, wie sich der Energieverbrauch verringern lässt oder helfen den Kunden bei der Planung einer neuen Heizungsanlage“, sagt Energieberater Christian Rusche.

30% der Heizungsanlagen sind nach Schätzungen von Experten veraltet.

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